Lo Stato libero di Baviera sta promuovendo la costruzione di quartieri residenziali giovani e moderni in dieci comuni. Uno dei progetti modello si trova a Roth, nella Franconia centrale. Sul sito di una vecchia fabbrica Leoni sorgerà un nuovo quartiere che combinerà uno stile di vita urbano con una regione prevalentemente rurale.
Con il programma„Landstadt Bayern„, il Ministero bavarese dell’edilizia abitativa e dei trasporti promuove quartieri residenziali innovativi e lungimiranti su ex aree dismesse. L’obiettivo è quello di armonizzare i vantaggi della vita in città con la qualità della vita in campagna. Allo stesso tempo, lo Stato Libero vuole anche evitare che sempre più spazi verdi lascino il posto a complessi residenziali unifamiliari. All’inizio del 2022, la città di Roth è stata inclusa nel programma di finanziamento con il progetto „Roth Neuland“.
Gli abitanti della cittadina di 25.000 abitanti sono entusiasti. Nel centro di Roth verrà creato un nuovo quartiere sull’area dell’ex fabbrica Leoni. L’area si estende dalla stazione ferroviaria alla piazza del mercato. Con i suoi sette ettari, è grande più o meno come l’intero centro storico della città. C’è spazio per 400-500 unità abitative. Si tratta del più grande progetto di sviluppo urbano di Roth per i prossimi anni. „Le autorità locali non hanno spesso un’occasione come questa“, afferma entusiasta il sindaco Andreas Buckreus (SPD), „di poter sviluppare un’area così grande vicino al centro città, di proprietà della città“.
Il sito dello stabilimento Leoni è situato in una posizione ideale. Da un lato, si trova direttamente sul fiume Rednitz e sul torrente Mühlbach. In secondo luogo, è possibile raggiungere facilmente a piedi la piazza del mercato e la stazione ferroviaria. Siete vicini sia alla città che alla campagna. E per raggiungere Norimberga con la S-Bahn ci vogliono solo 30 minuti.
Il sito della fabbrica Leoni simboleggia una tradizione artigianale e industriale che risale a secoli fa nella città. Qui c’è quindi un pezzo di identità. Nel 2019, l’azienda si è trasferita in un nuovo stabilimento alla periferia della città. Il sito dovrebbe essere completamente sgomberato entro la fine del 2013 – allora ci sarà spazio per la cosiddetta „Rother Neuland“.
Con questo progetto pilota, la città di Roth può mostrare come le città di medie dimensioni possono svilupparsi in futuro. Oltre alle abitazioni, il quartiere offrirà anche spazi per attività commerciali, comunitarie, ricreative e culturali. Il risultato è un ambiente di vita funzionalmente misto e colorato, con nuovi approcci in tutti i settori chiave:
- Lavoro e affari – in rete, cooperativi
- Nuove forme abitative: miste, intergenerazionali, comuni, a prezzi accessibili.
- Mobilità: vita a basso consumo di auto, pedonale e ciclabile.
Il quartiere viene quindi rivitalizzato come distretto indipendente. Tuttavia, si integrerà naturalmente nel paesaggio di Rednitzaue. Il quartiere sarà innovativo, sostenibile e adatto al futuro. Nel contesto del cambiamento climatico, gli aspetti della protezione del clima e dell’adattamento al cambiamento climatico sono particolarmente importanti – le parole chiave includono la conservazione delle risorse, il clima urbano e la gestione dell’acqua piovana. Il governo statale vuole creare „opzioni abitative per tutte le fasi della vita con accesso alla natura, buone strutture digitali e concetti di utilizzo alternativi“.
Non sono solo l’amministrazione, i politici e gli urbanisti a essere coinvolti nella progettazione del nuovo quartiere. È stata avviata anche un’intensa partecipazione dei cittadini per creare un quartiere con una forte identità che sia ben accolta. Circa 300 cittadini hanno partecipato a una prima raccolta di idee nel „Laboratorio dei cittadini“. E le loro richieste sono diverse!
Ad esempio, vogliono appartamenti a prezzi accessibili con elevati standard energetici ed ecologici. Il sindaco Buckreus vede „Rother Neuland“ come una „zona residenziale del futuro“. „Vogliamo che il 75-80% dell’energia consumata nel quartiere provenga dal quartiere stesso“, afferma l’architetto comunale Wolfgang Baier. La casa KfW 55 sarà lo standard energetico. Sono benvenuti anche i tetti e le facciate verdi e gli impianti fotovoltaici.
Anche i circa 100.000 metri quadrati di superfici sigillate sul sito dello stabilimento Leoni saranno ridotti di circa il 40%. L’eliminazione dei sigilli creerà molti spazi verdi, sia come parco di quartiere, che come asse verde o parco comunitario. Anche gli orti sono nella lista dei desideri dei residenti. La ventilazione incrociata tra l’area residenziale e il paesaggio garantirà il ricambio d’aria. Ciò è particolarmente importante nelle giornate calde. I garage centrali del quartiere riducono il traffico. All’interno del „Rother Neuland“ dovrebbe essere applicato il modello di „modal split“: modalità di trasporto a zero emissioni, condivise o pubbliche, laddove possibile. I residenti vogliono che il nuovo quartiere sia privo di auto. Uffici flessibili, anche sotto forma di spazi di co-working, dovrebbero consentire di lavorare vicino a casa. Il governo statale vede un grande potenziale nella digitalizzazione delle aree rurali per dare alle persone una maggiore libertà nella scelta del luogo in cui vivere e lavorare.
Il calendario del programma „Rother Neuland“ è molto serrato. Il programma „Landstadt Bayern“ fornisce un quadro e un calendario. Un laboratorio di idee è già stato organizzato da uno studio di ingegneria di Neusäß, vicino ad Augusta. Le prime bozze di un concorso di pianificazione urbana saranno presentate nel maggio 2023. Gli edifici del sito della fabbrica Leoni saranno poi demoliti nel 2024. Tuttavia, ci vorranno diversi anni prima che sul sito venga creato il quartiere „Rother Neuland“. Dopo tutto, non si può costruire tutto in una volta.
A proposito di concorsi: il concorso „Alte Messe West“ è stato deciso al Kohlrabizirkus di Lipsia. Per saperne di più leggi qui.



















